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              蛋殼公寓被退市 曾經的資本寵兒為何“失寵”?

              2021年04月07日 20:48
              作者:吳家明
              來源: 創業資本匯

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              原標題:蛋殼公寓被退市,曾經的資本寵兒為何“失寵”?

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                以互聯網模式賦能傳統的房地產租賃行業,曾經一度成為資本追捧的標的,誕生了許多初創企業。蛋殼公寓在2020年年初完成IPO登頂資本市場,卻沒能挺過2020年的冬天。據媒體報道,因被列為不合規發行人、未能及時披露信息等原因,紐交所在當地時間6日宣布啟動蛋殼公寓摘牌程序,公司股票交易被暫停。

              頻頻爆雷房東自救

                按照一年前的發行價計算,蛋殼公寓的市值最多可達27.4億美元。如今,股價停留在上一個交易日(3月15日)的2.37美元,僅剩2.33億美元市值,與當時相比剩下不足20%。從成立到上市,蛋殼公寓走了5年,但在紐交所,它只呆了445天。蛋殼公寓被摘牌早有征兆。3月15日,紐交所停止了蛋殼公寓的交易,并根據上市公司手冊中相關規定,確定蛋殼公寓不適合上市。1月4日,因未能按時披露2020年中期報告,紐交所將蛋殼公寓列為不合規發行人。

                自上市后,蛋殼公寓又遇到了新冠疫情。緊接著,對于蛋殼公寓的各種傳聞不斷。記者梳理發現,從去年4月份開始,關于蛋殼公寓并未按時向房東交付租金的聲音此起彼伏,越來越多人在網絡中公開投訴蛋殼公寓。

                去年11月16日,蛋殼公寓在其官方微博上發布:“我們沒有破產,也不會跑路?!痹诘皻す⒈字?,有消息稱自如、我愛我家等企業將收購蛋殼公寓,然而均未能得到證實。隨后,全國多地的蛋殼公寓房東已經準備開始集體投訴。就在深圳,眾多蛋殼公寓的房東參與并建立了維權微信群。記者當時也向深圳住建局求證,該局表示已經約談深圳蛋殼公寓相關負責人,并將密切跟蹤關注事件進展情況。也是在去年11月,北京市住建委稱已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組。此外,蛋殼公寓法人高靖被限制高消費,公司也被列為失信執行人。

                其實,長租公寓困局背后,除了自身的經營模式存在問題,很大程度上也是因為樓市租售行情背離。深圳、北京、上海等城市相繼出臺政策,大力整頓住房租賃市場秩序。這些政策在規范企業經營活動,一方面顯示了風波不斷的長租公寓存在的眾多隱患,另一方面也顯示了管理部門絲毫不放松的監管決心。

                “終于與蛋殼公寓撇清了關系?!睆埾壬饲皩⒆约涸谏钲邶垗徶行某堑囊惶追孔映鲎饨o蛋殼公寓,去年卻遭遇公寓“爆雷”?!安还苁菢I主還是租客,大家都有難處,我和租客之間的協商就花費了很長時間,挺鬧心,最后自己還賠償了一點錢才讓租客退房?!睂τ谀壳翱罩玫姆课?,張先生表示可賣可租,但不會再輕易與長租公寓合作。

              長租公寓并沒有成為棄兒

                企查查的數據顯示,蛋殼公寓的運營主體紫梧桐(北京)資產管理有限公司成立于2015年1月,注冊資本1000萬人民幣。借助互聯網和長租公寓風口,規模發展迅速。那個時候,長租公寓被各路投資人看好。IPO之前,蛋殼公寓共完成7輪融資,融資總額高達58億元,背后的投資機構包括了優客工場、螞蟻金服、春華資本、CMC資本、愉悅資本等。

                如果說起初還有VC/PE為長租公寓的燒錢搶房“買單”,但有限的盈利能力與回報率,使得投資機構也逐漸退場。數據顯示,整個2019年長租公寓領域投融資事件共16起,同比2018年減少了15起,行業融資難基本已是不爭的事實。據不完全統計,2020年住房租賃題材在資本市場融資或擬融資的金額達到522.6億元。其中,絕大部分資金流向了以房地產開發為主的房企。而流向以長租為主要業務的資金相對有限,青客公寓在去年7月份發行了1億美元的可轉債,用于收購國內一家公寓品牌的主要資產,這也是長租企業在資本市場上為數不多的表現了。

                另一家在美上市的青客公寓,其公布的2020年財報顯示,青客公寓凈收入12.08億元,同比下降2.1%;凈虧損達15.34億元,同比擴大208%。截至2020年9月30日,青客公寓累計虧損金額達到38.1億元。從上市后最高的20.4美元,如今青客公寓的股價只剩下2.54美元。

                從當初加速進場到如今行業爆雷此起彼伏,各品牌逐漸回歸理性。不過,長租公寓并沒有成為一個棄兒,而是吸引了越來越多的房企入局,地產巨頭紛紛下場自營長租公寓。此外,一些長租公寓也開始“整合潮”。記者發現,世聯紅璞日前發布消息,世聯紅璞大部分門店“加入魔方大家庭”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,長租公寓出現整合潮,實際上就是企業通過各種手段來消化租賃的房源和服務,這種整合的趨勢還會延續,也能從一定程度上看出企業經營確實有壓力,后續也會形成一些新的并購機會。從監管角度來講,一些長租公寓接下來還會遇到經營風險,還需要相關部門高度關注。

                不過,持續的城鎮化進程、大城市房價不斷攀升、年輕人消費習慣與生活方式的改變、房屋租賃市場可觀的政策支持……種種因素推動中國的房屋租賃市場飽含巨大潛力。

              (文章來源:創業資本匯)

              (責任編輯:DF546)

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